零售物業(yè)客戶的定義不僅是一個單獨的實體，還包括業(yè)主、消費者、商戶、政府等。我們已從數(shù)以千計的零售項目中累積經(jīng)驗，并將每個項目看作一項獨特的挑戰(zhàn)，為了實現(xiàn)各方價值的平衡最佳，并讓建筑、景觀、機電、數(shù)字化等合作方融為一體協(xié)同作業(yè)，我們量體裁衣，根據(jù)具體需要制定最恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案和團(tuán)隊組成，確保他們的統(tǒng)籌方法融合商業(yè)、創(chuàng)意和技術(shù)專長，可顯著提升項目形象與空間的獨特標(biāo)識性與可用度，不僅符合目標(biāo)消費者的審美與體驗訴求，亦吸引優(yōu)質(zhì)商戶，成就恒久的高價值建筑資產(chǎn)。
典型問題表現(xiàn)
我們的建筑團(tuán)隊不僅自身實力雄厚，而且致力于促進(jìn)商業(yè)空間的發(fā)展演變，曾幫助逾兩百多個項目實現(xiàn)了建筑的優(yōu)化方案。
之所以能夠幫助業(yè)主解決最復(fù)雜、最高要求的問題，得益于我們專業(yè)的知識、本土的資源以及豐富的市場經(jīng)驗。憑借自身獨具之匠心與智慧，讓常常困擾行業(yè)的典型問題在項目中得到妥善解決。
? 建筑設(shè)計無法承接定位策略
方案視覺、空間體驗與目標(biāo)顧客價值取向不一致；
商鋪組合及面積規(guī)劃未充分結(jié)合實際市場需求；
停車、后勤、配貨等輔助功能區(qū)域不符合未來使用原則。
? 各專業(yè)方工作介入節(jié)奏與協(xié)作沖突
建筑、機電、燈光、運營、信息化等不同專業(yè)介入項目工作時間不恰當(dāng)，影響進(jìn)度效率與交付品質(zhì)；
不同專業(yè)者基于本角色考慮均可能與另外專業(yè)方形成訴求沖突，擇優(yōu)決策難以定奪，造成成本增加與運營隱患；
各方專業(yè)建議對項目實際價值及對未來運營的影響，難以做出明確評估，形成大量無效溝通。
? 對使用場景細(xì)節(jié)及未來業(yè)態(tài)調(diào)整應(yīng)對考慮不足
每個項目都有優(yōu)勢稟賦，也存在先天的制約，具體如過于狹長、正方、低密度或高密度的土地條件，都會成為體驗設(shè)計的挑戰(zhàn)，處理不當(dāng)會造成阻礙項目可持續(xù)發(fā)展的“硬傷”；
一個大體量項目設(shè)置多少個出入口更合適？怎樣的通道與景觀組合才能為顧客創(chuàng)造趣味的游逛節(jié)奏？為什么有些中庭的電梯會成為負(fù)面因素？設(shè)計決策不是依據(jù)理論化分析，而是要細(xì)致預(yù)演其在項目中的活動之后定奪。
在商業(yè)項目數(shù)十年甚至更長的運營周期內(nèi)，業(yè)態(tài)租戶的更迭調(diào)整是持續(xù)的動作，在設(shè)計硬件時必須考慮到為業(yè)態(tài)變化預(yù)留靈活適應(yīng)性，否則會對項目競爭造成不利影響。
